隨著BIM、云計算、大數(shù)據(jù)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等數(shù)字技術的發(fā)展與應用，一場深刻的變革正在建筑行業(yè)內快速展開。廣聯(lián)達在行業(yè)數(shù)字化轉型的道路上深入研究、不斷探索與深度實踐，將西安大廈打造為綠色、節(jié)能、健康、智能于一身的數(shù)字研發(fā)大樓，項目位于陜西省西安市未央?yún)^(qū)中北部，總建筑面積66278㎡，其中地下3層，地上12層，從設計、建造到運維的全生命周期，數(shù)字化的手段貫穿了整個西安大廈。

創(chuàng)始人刁志中先生還表達了殷切的期望，

希望未來這里，

能為每個廣聯(lián)達人提供“家”一樣的辦公環(huán)境，

也能成為建筑行業(yè)參觀、交流、傳經(jīng)送寶的活動場所，

更能成為每一位學生、

每一位立志為建筑產(chǎn)業(yè)信息化建設貢獻力量的

有志之士向往的熱土！

秉承著科技讓工作生活更美好的初心，我們如何將硬件配套與數(shù)字化運維結合，為廣聯(lián)達人提供“家”一樣的辦公環(huán)境？

在硬件配套方面，從前期設計、建造階段就將能源管理、環(huán)境管理、設備管理三合一體，實現(xiàn)了整個大廈低能耗高品質的運行：光伏發(fā)電，并入低壓電網(wǎng)運行；太陽能熱水間，提供員工隨時沐浴的便捷性；室外采用海綿城市，對雨水進行收集，進行二次利用，用于綠植灌溉、路面沖洗；采光頂遮陽簾可以實現(xiàn)遠程控制開啟與關閉；采用集中供暖/供冷，相較以往的氟機污染少，溫濕度適宜。

為保障員工服務及需求，生活配套也融入了數(shù)字智能化設計。例如，智慧廁所模塊會集成至員工手機端，員工可以隨時查看衛(wèi)生間使用情況，并設置有長時間占用報警，避免意外事件發(fā)生。又如，智慧跑道，可根據(jù)員工運動數(shù)據(jù)形成排行榜，提高員工運動積極性。再如，智慧餐廳，收費平臺菜品自主識別，可分析員工喜好，便于根據(jù)員工口味備餐，提升員工用餐滿意度。

那么在大廈運維方面，通過總結傳統(tǒng)運維的難關痛點，西安大廈如何利用數(shù)字技術解決傳統(tǒng)運維中的BUG？

組織失憶：家底不清，數(shù)據(jù)不準，圖紙、資料管理混亂，人員經(jīng)驗依賴嚴重。

系統(tǒng)失能：系統(tǒng)運行、維保策略長期固化，缺乏診斷優(yōu)化，人員操作水平低，多系統(tǒng)相互獨立，缺乏場景化聯(lián)動控制。

管理失效：缺乏服務標準和成本的精細化管控手段，成本投入產(chǎn)出缺乏數(shù)據(jù)分析，費用預算依賴歷史經(jīng)驗判斷，服務被動，人工調度響應慢。

空間失控：空間真實使用情況數(shù)據(jù)采集難，空間配置方案優(yōu)化設計難，對未來空間需求預判難等。

結合傳統(tǒng)物業(yè)傳統(tǒng)運維中的難關痛點，在數(shù)字建造思想指引下，打造了西安大廈數(shù)字建筑駕駛倉。

一、數(shù)字駕駛艙

依附竣工BIM模型為載體，將樓宇內智能化系統(tǒng)通過IOT數(shù)據(jù)進行集成，再通過物業(yè)運維對比分析樓宇的運行情況和管理情況。全面采集、感知環(huán)境數(shù)據(jù)，根據(jù)參數(shù)變化調整運行策略，并可根據(jù)需求設置聯(lián)動響應，保障健康舒適的前提下，提升環(huán)境品質，同時降低能耗。

數(shù)字駕駛艙將大廈的安防、消防、樓控、設備資產(chǎn)、智慧運維等集中管理，多板塊聯(lián)動，增強整棟大廈運行的效率、安全性。實時監(jiān)測數(shù)據(jù)，了解大廈內的設施設備運行情況與辦公環(huán)境，保障辦公環(huán)境安全、舒適、便捷，讓員工感受到“家”的溫馨，提高辦公效率。

二、智慧物業(yè)運營平臺

廣聯(lián)達自主研發(fā)的數(shù)字運維系統(tǒng)集中各個智能化管理模塊于平臺，實現(xiàn)邏輯互動、目標管控。

數(shù)字化移交基于項目建設期的BIM技術，對設備模型進行二次解析，利用BIMFACE進行二次開發(fā)，增加模型信息并且對模型一對一掛接，同時完善BIM構件信息，建立樓宇“信息庫”，使得建筑數(shù)字化程度顯著提高。

資產(chǎn)管理系統(tǒng)定位為公司統(tǒng)一資產(chǎn)管理平臺，基于此實現(xiàn)對公司固定資產(chǎn)、研發(fā)資產(chǎn)、測試資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、存貨、工程物資等組件的管理；可覆蓋各類目資產(chǎn)的全生命周期管理，確保各環(huán)節(jié)業(yè)務的完整性、規(guī)范性、透明性，實現(xiàn)人員、地點、成本的高效聯(lián)動，并可對資產(chǎn)管理提供決策依據(jù)。

管理說明書量化設備、資產(chǎn)等信息變動，保障移交到后期運維數(shù)據(jù)的精準，建立標準化、數(shù)字化和精細化的數(shù)字資產(chǎn)底座，為運維提供隨時可查、有跡可循的數(shù)據(jù)支持。

工單管理和巡檢管理模塊，提高員工對問題的處理效率，保障設備的平穩(wěn)運行以及安全性。

運行管控平臺為建筑運行一站式管控中心，設備管理、綜合報警管理、安全與品質管理、資產(chǎn)導入與模型掛接，實現(xiàn)樓宇可視化管理，“一鍵”控制。

大廈入駐后各樓層重點區(qū)域安裝無線環(huán)境數(shù)據(jù)傳感器，能夠設置溫濕度預警值，實時監(jiān)測現(xiàn)場環(huán)境溫/濕度，并記錄歷史環(huán)境數(shù)據(jù)。解決了傳統(tǒng)現(xiàn)場測量、抄表等耗費人力問題，同時結合能源管控系統(tǒng)，根據(jù)現(xiàn)場溫濕度調整供冷/供暖溫度，避免能源浪費，有效節(jié)約能源。

三、空間管理

通過將工位管理、工位分析、空間管理、資產(chǎn)管理進行空間劃分，量化空間功能性，方便空間分配，資產(chǎn)在空間擺放數(shù)據(jù)的量化，做到資產(chǎn)統(tǒng)一管理統(tǒng)一規(guī)劃，提高空間和資產(chǎn)的利用率?？臻g工位通過工位數(shù)據(jù)分析，能夠了解辦公工位的使用率、空置率、飽和度、承載率，最大程度的利用好辦公空間。

四、共享工位

大廈在共享工位辦公區(qū)安裝無線智能插座，通過對共享工位使用數(shù)據(jù)分析采集，輔助決策采集共享工位的使用比例，同時智能插座支持遠程控制、單個插座能耗計量以及第三方平臺接入。

無線智能插座結合共享工位系統(tǒng)，員工通過手機掃碼預定工位后插座供電正常使用，有效解決共享工位占用問題，同時計量插座用電情況，通過數(shù)據(jù)分析實現(xiàn)能源管控。

五、智能機器人的應用

大廈引進配電室巡檢機器人、安防機器人、迎賓機器人、清潔機器人等多類型多用途機器人替代部分人工操作，打造運用機器人替代人工的服務試點，解決傳統(tǒng)行業(yè)的招聘難、老齡化、高流失、效率低、管理難、成本高、用工風險等問題。